听一听北京按揭房二次贷款这些经验之谈不吃亏

听一听北京按揭房二次贷款这些经验之谈不吃亏


针对于北京市场‌‌目前很多客户按揭买房后，房子已经有贷款无法继续从银行取得资金的情况下

，我们给您出大招儿。

北京房屋二次抵押贷款：

1 房屋进行二次抵押的房产面积不限，房龄必须在30年以里。

2 房屋二次抵押贷款对借款人的征信要求相当宽松，只要逾期不是太严重即可。

3 贷款年限在1-3年之间可提前还款。

4 可贷金额较高为房值7成减去尾款金额所剩的额度，列如：房值100万，7成就是70万，有20万

尾款，可贷金额为50万（70万-20万），额度上限为300万。

我们有专业的贷款咨询团队；为你量身打造较适合你的贷款和还款计划；为你解决在贷款中遇

到的困难问题。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就

可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押

、典当抵押或专业贷款公司抵押以及部分银行抵押等。

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95

年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地

域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较

合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。对于贷款年限较长可以30年，分为

等额本息和月息年本还款方式。

北京贷款房再贷款的申请条件：

1.申请再贷款需要房产处于按揭贷款状态 

2.有稳定的收入来源，房屋面积不限，房龄不限，可交易的房产均可

3.申请人年龄超过要求还可以办理三方抵押贷款

办理北京尾款房再贷款前需要斟酌以下几点：

1.事先计划好房产再贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

2.贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。

3.必须签订再贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。

4.必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。

5.选择正规贷款机构。